Много хора бягат от ипотекирани имоти като „дявол от тамян“. Тези хора са тип купувачи, които търсят сигурност на сделката. Всъщност, фактите показват, че ипотекирания имот е една от най-добрите опции за покупка на пазара. Много от продавачите също са объркани и не знаят дали това е плюс или е минус. Нека видим какво стои зад ипотекираните имоти.
Ключът в този тип сделки е правилната комуникация между страните. За да бъде ипотекиран един имот, цял отряд юристи от банката кредитор са правили т.нар. правен анализ. Щом имотът е бил ипотекиран, значи правният анализ е показал, че няма проблеми със собствеността на имота. Тук е важно да отбележим, че това може да се е променило за в бъдеще и не трябва да разчитаме на 100% на това становище. Но, дори и една ипотека да бъде положителен сигнал, а именно щателна проверка на имота, много купувачи разбират за ипотеките в напреднал етап от преговорите, което започва да ги прави мнителни. Ето затова качествената комуникация е ключ към успешната сделка в този случай.
Банката кредитор е важна част от цялата сделка. Трябва да следват определени стъпки при заличаване на съществуващата ипотека. Ситуацията става дори и по-сложна ако купувачът също ще придобива имота с ипотека. Тогава се налага комуникация между двете банки (тази със съществуваща ипотека и тази с бъдещата ипотека). Най-важното нещо, което трябва да се случи отново е качествената комуникация между страните. Много често се получава така, че страните са в неведение, банките си работят по различни казуси, страните се изнервят и започват да се обвиняват, че някой крие нещо, или умишлено бави процеса. Затова картите трябва да бъдат на масата и да се работи с доказани експерти по казусите.
Частен случай на този казус е ипотекиран имот с необслужван кредит. Тези ипотеки са обявени за предсрочно изискуеми и сделките с тях имат специфичен правен характер.
Ако имате възможност теоретично да се запознаете със сделката преди да пристъпите практически към нея, ще имате много повече информация за процесите. А точно това ще Ви даде възможност да управлявате риска и да имате успешен край на това важно начинание! Успех!
Георги Янков е специалист със 17-годишен опит в сделките с недвижими имоти. Той е съосновател на Imvestia, управляващ съдружник и мениджър в компанията за недвижими имоти Primo+. Георги е водещ на предаването "Следващото Ниво с Щелян и Георги", което вече има над 130 излъчени епизода в повечето социални мрежи и подкаст платформи. Гостите във формата са едни от най-успелите Българи в своите сфери на дейност, а всеки епизод дава огромна стойност на всички зрители и слушатели. Съосновател на Primo+ Academy - водеща обучителна организация за търговци, брокери, мениджъри и собственици на агенции за недвижими имоти.
